张凯：全国重点22城首批集中供地以“稳”收官

标题:22个全国重点城市首批集中供地以稳告终

伴随着6月22日郑州首批集中供地结束，2022年全国22个重点城市首批集中供地全部完成。

数据显示，全国22个重点城市首批集中供地已推出469宗住宅用地，供应建设面积2135万平方米，规划建筑面积4713万平方米最终成交397宗，规划建筑面积3907万平方米，首批成交出让金共计4969亿元

第一批供地规模较2021年大幅收窄。

2022年第一批22个全国重点城市集中供地，从1月7日北京公告开始，到6月22日郑州成交结束，历时5个月15天。

第一批集中供地期间，部分城市将年度推地时间调整为4批，导致第一批规模较2021年大幅减少第一批重点22个城市共推出住宅用地469宗，建设用地面积2135万平方米，较2021年第一批下降58.5%，规划建设面积4713万平方米，比2021年第一批减少6707万平方米，比2021年集中供地减少58.7%

杭州土地拍卖数量最多，推出60幅地块，为首批数量最多，其次，成都推出50例，上海推出40例，东三省城市中，沈阳推出5宗，长春出让2宗，涉及住宅用地，数量最少。

此次22个重点城市规划建筑面积4713万平方米，比2021年第一批减少60%左右，供应量明显收窄。

交易的整体表现是稳定和进步的

第一批集中供地共成交397宗，总成交率84.65%，拍卖退出72宗与2021年第三批集中供地相比，拍卖地块数量明显减少

受城市供给侧影响，重点22个城市首批成交规划建筑面积比2021年首批减少6628万平方米，同比减少62.9%此外，城市间成交差异明显，城市间土地市场热度分化明显，部分城市土地拍卖市场回暖加快

从成交溢价来看，部分城市在15%溢价上限的情况下，依然保持较高热度比如深圳，合肥，很多地块已经达到成交高峰，整体溢价率有所提升成交溢价率超过5%的城市有杭州，宁波，厦门，重庆等城市

整体来看，各城市之间的土拍热度还是有较大的分化，单个城市内部的分化也很明显第一批地方拍卖中只有深圳，杭州等市场基本面较强，城市火爆，合肥，南京等市场阶段的热点城市均出现不同程度的寒冷天气

在其他城市，虽然流拍率有所下降，溢价率有所上升，但大部分城市的土地底价成交率仍维持在较高水平，从侧面反映出开发商加杠杆，扩大土地储备的意愿仍不强烈，土地拍卖市场的整体回暖尚需时日。

企业拿地还是以国企和央企为主。

全国重点22个城市第一批集中供地中，土地拍卖仍以央企和地方平台为主，部分城市地方平台底部明显。

数据显示，北京，深圳，厦门，深圳，重庆的央企，国企拿地数量均超过50%，其中南京超过90%此外，2021年下半年以来，土地市场走弱，民营企业拿地意愿下降，地方平台拿地比例在逐渐增加

总体来看，重点22个城市第一批次集中供地基本呈现以下特点:投放规模明显低于上年，各城市成交热度稳中有进，库存较少城市明显回升，土地拍卖市场拿地企业仍以国企和央企为主，此外，为促进房地产回暖，供应方也有意让利，帮助房企降低土地成本。