高比例分红叠加稳健收益阳光红公募REITs价值凸显

光大阳光红色基础设施公募REITs优选1日前发布分红公告，首次分红比例高达5.61%，在今年的震荡行情中为投资者带来了优异而稳定的投资回报光大理财投资经理蔡菲菲在接受《经济参考报》记者专访时表示，分红一方面是考虑到产品的优异表现，将一部分利润反馈给投资者，增强投资者对产品的信心另一方面，由于公募REITs的资产通常具有相对稳定的分红结构，在理财产品层面也选择了相对较高的分红比例

光大理财去年11月发行阳光红色基础设施公募REITs 1号，是国内银行理财首只公募REITs主题产品该产品充分结合了公募REITs的资产配置策略和票息挖掘策略，通过聚焦一级投资，密切关注二级机会分散配置不同特征的公募REITs，构建了稳定现金流+上行收益空间和抗跌性的投资组合

从净值表现来看，阳光红基建公募REITs优选1号产品2022年三季度投资报告显示，三季度净值增长率为2.82%自成立以来，该产品年化收益率为8.76%

相关榜单数据也印证了这款产品的优异性能根据南财金融终端和南财理财通发布的数据报告，截至2022年10月23日，全市场共发行净值型理财产品112065款报告指出，今年以来，整体市场情绪相对较低权益类公募理财产品中，收益率最高的是光大理财阳光红基建墓地REITs 1号优选该产品今年以来不跌反涨，对权益类市场影响不大，涨幅为4.26%，尤其是同类产品中主要原因是该产品主要投资于今年以来备受资金追捧的REITs公募产品，涨幅不错同时，它们既是股票，也是债务

目前市场上很少有专注于公募REITs的产品我们把这个产品放在权益类产品中进行对比2022年上半年理财公司权益类产品业绩排名第一光大理财投资经理蔡菲菲告诉记者，首批公募REITs的示范效应得到了市场资金的认可，表现亮眼一般来说，REITs的收益和波动性介于股票和债券之间，风险相对可控基于对经济周期和政策形势，行业景气度，估值对比，基金经理和项目公司团队的管理能力，未来业务空间，自上而下募集资金的可能性等因素的分析，对公募REITs的个券进行分析比较，选择成长空间大，估值合理的个券进行重点配置，适时在二级市场交易，保证产品收益的稳定和净值表现

除了阳光红基建公募REITs优选1号产品，光大理财阳光金创系列也通过配置公募REITs取得了不错的收益表现。

今年公募REITS领域的利好政策不断释放，也给这一产品带来了更多的机会日前，《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》不仅充分肯定了REITs试点工作，还赋予了REITs盘活存量资产扩大有效投资的重要使命日前，在证监会的统筹指导下，交易所正式发布《公开发行基础设施证券投资基金业务指引第3号——新购买基础设施项目》日前，国家发改委办公厅发布《关于做好基础设施领域房地产投资信托基金新购项目申报推荐工作的通知》，鼓励上市基础设施REITs通过募集等方式募集资金购买优质资产，确保新购项目申报推荐工作高效顺利进行

从市场来看，目前各地项目储备充足，一级市场火爆，发行进度明显加快，启动存量扩容，C—REITs将迎来更快的发展期光大理财投资经理蔡菲菲指出，伴随着6月底首批公募REITS顺利解禁，其资产的抗风险性能和配置价值更加凸显公募REITs将作为加强资本市场服务实体经济能力的重要金融工具，万亿规模的基础设施投融资市场正在逐步激发新的活力光大理财充分发挥专业资产管理机构优势，提前介入，全面布局公募REITs这位投资经理说光大金融已全面参与22只上市公募REITs，其中16只作为战争投资者参与，是公募REITs最活跃的投资者之一

展望后续投资策略，光大财富管理投资经理蔡菲菲透露，将继续配置REITs公募产品，通过聚焦一级投资，密切关注二级机会，分散配置不同特征的REITs公募产品，构建现金流稳定+收益上升空间和抗跌能力的投资组合同时，通过长期配置和交易策略参与公开发行REITs

公募REITs是国家长期坚定的业务产品，光大理财将继续把握重要战略机遇，深入布局公募REITs全链条该投资经理强调