定了！华夏幸福与中融信托签约，60亿延期项目5年内还清

中国幸福重组迎来新进展。

1月20日上午，中融信托发布公告称，经多方协商，其担任受托人，涉及华夏幸福及其子公司的延期信托计划已获得明确的还款安排。

根据双方协商结果，相关信托计划延期至2027年底展期内，利率调整依据此前债务重组统一安排，定为2.5%/年展期内，半年还本

据记者了解，中融信托有中融—融裕100号，中融—吉大11号等4个集合信托计划，涉及华夏幸福项目债权本金总额约60亿元，华夏幸福质押给地方政府的应收账款总额超过160亿元

一波三折的还款计划

这个还款计划的达成可谓一波三折。

中融信托相关人士表示，2021年11月，中融信托召开受益人大会，通过了华夏幸福的债务重组方案当时的还款计划是5年还款，年利率2.5%但华夏幸福后来将还款期限延长至8年，也没有出具明确的还款计划，还要求中融释放应收账款因为条件苛刻，中融信托拒绝加入华夏幸福债委会

之后，中融信托多次要求华夏幸福不履行与相关方的合同，并开始启动司法程序期间双方谈判不断，最终于2022年12月31日达成协议中融信托代表该信托计划与华夏幸福及相关方签署了《债务重组协议》

上述协议对本信托计划持有的债权偿还做出了具体安排，大致内容为相关信托计划延期至2027年底展期内，利率按照此前债务重组统一安排进行调整，定为2.5%/年展期内，半年还本双方还本着兼顾信托投资人利益，资金使用效率和项目进度的原则，对风险控制措施和司法程序作出了进一步安排

一位接近谈判的人士认为，目前还款计划中的一些细节比华夏幸福2021年发布的版本要好，比如锁定五年不延期，有明确的还款时间和大致金额，不要求完全放弃质押权利。

中融信托表示，未来将积极履行受托人职责，要求华夏幸福及相关当事人履行合同义务，推动信托计划尽快退出。

房地产信托还没有恢复。

自2022年11月房地产金融十六条出台以来，中央陆续出台一揽子救市政策，贷款，发债，股权融资三支箭支持房地产行业合理融资需求。

中国信托业协会特约研究员王玉国指出，伴随着房地产相关调控政策的不断放松和政策效应的叠加，各地保交房工作不断推进，居民购房信心和房地产企业现金流有望边际改善房地产市场将逐步重启良性循环进程，可有效缓解当前房地产信托业务风险，为危化项目处置提供窗口，为未来房地产相关业务有序发展创造良好空间

但尽管如此，业内人士普遍认为，房地产信托仍是回暖的时候。

伊一金融信托研究院研究员于之表示，短期来看，房地产行业以防风险，求稳定为主，信托展业空间有限，主要以化解风险和保交房为主，与传统的房地产信托业务不同虽然近期房地产信托成立有所增加，但绝对规模相对较低，信托公司的展业仍保持谨慎

华夏幸福1月16日晚间公告，截至2022年12月31日，公司未能如期偿还的债务累计金额为517.05亿元公司债务重组方案中，已签约实现债务重组的金融债务总额为1388.08亿元债务重组计划仍在进行中