“很难找到首尔6亿以下的公寓”收紧贷款导致“中低倾斜”加剧

由于政府限制房地产贷款，首尔出现了向市价6亿韩元以下的中低价公寓倾斜的现象。但是房地产价格的暴涨导致6亿韩元以下的公寓大幅减少，这加深了实际需求者们的苦恼。31日，房地产平台企业直房对国土交通部实际交易价公开系统统计进行了分析，本月首尔公寓买卖合同件数930件，其中6亿元以下的买卖为347件。在全部买卖合同中，37.3%是6亿韩元以下的公寓交易。在全部首尔公寓中，6亿韩元以下的交易比重到今年上半年一直停留在30%左右，7月份以后下降到了20%。但是这个月达到了全年的最高值分析认为，对6亿元以下公寓的买盘势头增强，主要是因为政府房地产调控的气球效应，如贷款、税收等。作为平民住房抵押贷款产品，居所论只能获得6亿元以下的住房。另外，政府决定从明年开始，对总贷款额超过2亿韩元的贷款人适用个人总负债本金偿还比率，但满座论将排除在DSR计算之外。如果接受居所论购买6亿韩元以下的住宅，将不受政府加强的贷款限制。政府的税收限制也产生了影响。上个月首尔1亿韩元以下公寓的购买比重为1.7%，达到了全年的最低值。政府去年曾决定将房屋购置税提高至12%，但对公布价格不足1亿元的住宅，只适用1.1%的基本购置税率。但是，随着首尔房地产价格持续上升，6亿韩元以下的公寓正在迅速减少。首尔的公寓销售行情6亿韩元以下的家庭数从今年1月初的25万9785户减至本月末的139233万户，降幅约为46.4%。首尔所有公寓家庭数为124万506户，其中市价6亿韩元以下仅为11.2%。