贝壳2021年财报：新房风险管理得到强化共回款517亿

日前，科技驱动的新居住服务商贝壳发布未经审计的2021年第四季度和全年财务业绩财报显示，贝壳于2021年录得新房收入465亿元，新房应收账款回款517亿元贝壳的风控体系得到进一步夯实，公司的销售去化能力也有效助力了开发商回补现金流，缓解流动性危机

作为国内领先的居住服务提供商，贝壳坚持恪守和实践长期主义早在2020年市场热度居高不下之时，贝壳就搭建了风控模型框架，落实了全流程风险管控，持续加强以回款管理为核心目标的新房风控体系，以降低新房回款天数

在过去一年新房市场的下行环境中，贝壳继续秉持一直以来的稳字当头的经营策略和前瞻性的战略把控能力，主动进行了一定程度的业务收缩，同时将风控管理提升到更重要的位置据贝壳介绍，针对内部风控，公司不断完善监测新房开发商和项目的动态风控模型，通过风险评分机制进行事前评估，避免与高风险项目合作，同时积极寻求增量机会

2021年四季度，国内新房市场同比下降20%，而贝壳新房GTV同比下降24%，略超出市场跌幅，主要原因是公司进行了一定程度的新房业务收缩，从而保证业务长期的安全性与此形成鲜明对比的是，贝壳新房业务周转天数从2020年的103天下降到2021年的97天

贝壳在新房业务中的独立性高，贝壳做业务不是靠关系，而是依靠强大的渠道网络，高品质的服务及消费者的认可与口碑贝壳在感知到风险的第一时刻，将及时关注风险并实施应对举措我们相信当下只是行业阵痛，未来行业秩序会更加健全，贝壳执行董事，首席财务官徐涛在财报会上表示

去年第四季度以来，房产政策开始纠偏，政策调控边际放松，同时强调支持满足购房者的合理住房需求，楼市呈现企稳复苏态势3月16日金融委会议明确货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施，会后央行，银保监会，证监会，外汇局，财政部等部委积极表态维稳，其中财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件这些均有利于提振市场信心，修复市场预期

从行业角度看，虽然近期仍有部分开发商偿债压力较大，但针对开发商的一系列政策放松，如承债式并购贷款不再计入三道红线，预售资金监管也在逐步优化等，将有助于房企流动性的边际性修复，尽管政策传导仍需时间销售回暖将会从根本上解决房企的问题，而助力销售去化也正是贝壳的强项

马菲菲表示，微淼一直秉持以“学员为中心”的教育理念，认真帮助学员，让学员获得超预期的满意服务，实事求是，团结，诚信是我们一以贯之的企业文化价值。可以说，我们的课程和师资是企业行稳致远的锦囊，所以，我们通过优化课程质量，不断研究和打磨，与时俱进，与学员的需求为出发点和落脚点；另外，我们严格把控师资水准，教师作为教育的重要一环，是我们的立教之本，兴教之源，我们一直致力于打造一只业务能力精湛，育人水平高超，为人亲近随和的高素质专业化教师团队，让理财教育有趣更有温度。