上海城投保租房REITs获批助持续拉动保租房新增投资

上海城投集团27日披露，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“上海城投保租房REITs”)已正式获批，上海证券交易所同步发出无异议函。

保租房作为中国住房保障体系的重要组成部分，对缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。上海城投保租房REITs拟发行资产是上海城投集团持有的优质保障性租赁住房城投宽庭江湾社区、光华社区。城投集团方面指出，稀缺的优质保租房资产和旺盛的住房需求将成为本项目出租率及收益的核心保障。

据了解，江湾社区、光华社区均位于上海市杨浦区，毗邻上海城市副中心之一的江湾—五角场，地处杨浦区大创智重点功能区，临近尚浦领世、湾谷科技园、创智天地等办公园区，板块内国际知名企业和高科技企业众多，复旦大学、同济大学、上海财经大学等名牌高等院校林立。两大社区合计供应近3,000套高品质保租房，为周边科技金融等行业企业、高校单位解决人才安居问题，帮助留才引才，促进区域产城融合发展。

上海城投集团自2018年至今，已建设了8个租赁住房社区，落实房源逾1.6万套，总建筑面积约90万平方米，建成交付后预计可服务人数超过2万人。该集团于2019年发布了租赁住房品牌“城投宽庭”，致力打造“居于宽处、庭放美好”的租住生活方式，以全生命周期管理为核心理念，推动保租房向标准化、品牌化发展。

分析显示，江湾社区、光华社区采用了高品质、标准化房屋装修，内部配备便捷齐全的生活配套设施和商业服务设施，周边紧邻各大商圈，步行3—5分钟可达地铁10号线，满足租户的日常生活需求。加之周边产业为两个项目带来了大量年轻高知客群，其长期租赁意愿较强且支付能力较为稳定。

分析显示，当前中国保租房需求旺盛、供给稀缺，为保租房REITs稳定的业绩表现提供了有力支撑。本项目向市场提供了一线核心区域的优质保租房资产，对打造REITs市场中的保租房板块及增强投资者价值修复信心具有重要意义。