110平方米的房子“到手”仅61平方米啥情况？消费者能靠自己算清公摊面积

一套10平米的房子，才发现室内面积只有60多平米，买房时销售人员承诺的31%公摊面积，收房时变成了46%山东青岛市民莉莉李一直很疑惑:我的房子怎么能分一半呢

哪些区域是共享的消费者可以自己算公摊面积吗据央视官方微博消息，专家表示，由于公摊面积的计算过于专业，消费者难以分辨，这给了开发商和测量机构可乘之机

10平米的房子只有61平米。

据法治日报日前消息，2018年4月，莉莉李在青岛某小区购买了一套总面积为110.25平方米的房屋在买房时，身为建筑行业从业者的lily li特别关注公摊面积，多次向销售人员咨询关于公摊面积的一些问题

据lily li回忆，当时销售人员告诉她，由于该住宅楼为55层超高层，考虑到避难层，电梯高度等因素，公摊面积会占到31%，但实际收房时可能会小于这个数值。

可是，2021年9月，准备收房的lily li傻眼了:推开门，看到的是超厚的墙壁，局促的空间，三间极小的卧室找验房师测量后，她发现实际套房只有61平米左右

莉莉李后来从卖家处了解到，差异主要体现在墙体厚度上，外墙厚度的一半计入了套内建筑面积近1米的外墙，一半面积算作业主的室内建筑面积但开发商在销售时并没有说明，在销售时故意混淆了'公摊'，'公摊系数'，'公摊率'，'套内建筑面积'等概念各种专业术语一堆，直接就被搞糊涂了，没想到实际可供他们使用的室内面积这么小

来自百合里同一个小区的姚女士买了一套160平米的双层房子结果室内面积只有90平米左右

今年准备在北京买房的张力，一个月内看了80多套房他曾经看过一套1993年建的房子，建筑面积55平方米，套内面积46平方米另一套2004年的房子，建筑面积63平方米，但室内面积只有45平方米

有受访者表示，很难接受花在房子上的钱有近三分之一甚至更多不能落在自己的房子上。

消费者可以自己算公摊面积吗。开发商:不可能

据央视微博报道，金科地产集团副总裁方明福表示:该建筑的共用面积由门厅，电梯井，楼梯，通风管道，屋顶二次加压消防水箱以及包括一些屋顶在内的其他一些东西组成，如消防设施属于这种建筑，实际消费者测量计算非常复杂，难度极大所以消费者基本不可能去测量公摊面积

专家表示，由于公摊面积的计算过于专业，消费者难以分辨，这给开发商和测量机构提供了可乘之机。

围绕公摊面积，还有一笔糊涂账是地下车库，内部经营场所等，哪些是小区里常见的租售，算在公摊面积里在一些答案为是的小区，出租和出售的收益应该由全体业主共享但现实中，业主公摊面积的经营收益很少返还这也就不难理解，为什么在一些小区，开发商，物业，业主对地下车库该不该收费争论不休

公摊面积的存在不是孤立的，而是会和装修费，物业费，取暖费等各种费用捆绑在一起，甚至伴随房子的整个生命周期一些供热部门，物业，装修公司在收费时倾向于选择利润较高的建筑面积来收取费用

取消公摊面积制目前可行吗。

据《法制日报》报道，北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜认为，现阶段取消公摊面积制度不可行公摊面积一律取消，入住后公摊面积的管理，维护和后续安全责任都是现实问题如果购买者无法亲自管理他们，将影响社区的整体质量和所有业主的权益孟丽娜说

不过，在北京市房地产法学会常务理事，海润田瑞律师事务所合伙人包华看来，取消公摊并不难，但用什么来代替需要慎重考虑。