更名改造追潮流新地佰能否融合老情怀

有着70年历史的地安门百货，经过十年改造，赶在春节前入市日前，北京商报今日记者走访看到，地安门百货被列为地安门商场，又称新地百，开业初期空置率较高位于什刹海的新地白，也是北京中轴线申遗的一员伴随着城市规划的变化，客人群体从原来的老北京居民变成了前来参观的游客面对地域属性和客户群体的变化，新地白想要体现文化属性和历史传承的体验，仍然需要在文化属性和招商方面下功夫

对商家不满，新地百着急入市。

从2013年开始改造，新地百终于在十年后亮剑北京商报记者今日走访现场看到，新地白整体是传统建筑风格地安门大街一侧的主要视野是地上两层，地下一层前海沿岸一楼地上四层，建有观景露台

但目前开业的新地百空置率依然较高，商场对外开放的区域主要集中在负一层，多为临时售卖年货的商户北京商报今日记者看到，一楼十余家店铺中，只开了波司登和李宁两家，而奈雪茶饮和星巴克都在列，但都还没开门一楼繁忙的商场都是临时的市场商户，还没有正式的店铺开业

市场将持续到春节后，届时将退出新地百年货会工作人员透露，取而代之的是负一层区域未来规划的是餐饮业态，春节后也将陆续入驻

新地百的出现勾起了周边居民乃至北京消费者的回忆王女士告诉今日北京商报记者，一楼年货集市所在的区域是十几年前的华普超市和餐饮当时的地柏已经能够满足周边居民的日常需求，希望新地宝也能增加更多的便民服务，为周边居民服务王女士说

新地百的眼光并不完全集中在社区服务上，而是高端和文化消费地安门商场相关人员介绍，新地百的定位是高品质，有文化，有吸引力，未来入驻的品牌将涵盖潮流零售，民族餐饮，艺术文化，高端办公等多元化业态

新地宝将聚焦新消费趋势，聚合潮流空间，融合前沿，品质，多元，历史传承，创造新体验上述人员表示

根据消息显示，地安门百货曾经是北京的老牌百货商场之一改造前经营日用品，服装，鞋帽，珠宝，家居用品

迎合中轴线的属性和什刹海的定位

目前位于什刹海地区的新地白，是北京中轴线的一道风景要让项目迎合新消费，突出文化规范，新地白需要迎合商圈和中轴线的发展定位

在城市不断更新的背景下，新地百所在的什刹海商圈有着完全不同的客户群体过去，按照北京一个小区一个商场的规划，迪拜的功能主要是为周边人口密集的社区提供服务，满足一站式购物需求伴随着什刹海地区人口疏解政策的实施，居民密度降低，游客成为什刹海商圈的主要客源

客户群体的演变，让什刹海商圈在一定程度上对标了前门商圈的发展根据《北京市商业消费空间布局专项规划》，前门地区将建设成为老字号+民族潮流的商业地标，历史文化与现代时尚相得益彰

品牌的引入不是单纯的卖货，而是结合产品和体验，更能展现文化内涵北京国际贸易中心研究基地首席专家赖阳指出

新地白位于北京中轴线，降低楼层的目的是为了保护中轴线景观北京市文物局发布的《北京中轴线文化遗产保护条例》指出，市人民政府，保护对象所在区人民政府及其相关部门应当加强对北京中轴线保护区内业态的引导，优化业态布局，培育和支持符合北京中轴线遗产价值传承的业态发展

这意味着历史和文化将是什刹海商圈不可或缺的元素。

强化文化体验，唤醒情感消费。

新地百的发展可能需要考虑更多的文化体验赖阳说，新地百的历史和地理位置决定了它服务的人群，也就是那种在寻找北京文化特色和细节的人群因此，项目定位的核心应该是通过传统文化与现代时尚的结合，满足消费者的休闲文化需求

同时，《北京市商业消费空间布局专项规划》为新地百指明了发展方向新地百所在的地安门外商业消费聚集区，被列为区域活力消费圈历史文化特色商圈之一根据规划，历史文化特色商业区应与历史建筑，历史文化街区等紧密联系，协调发展，强化历史文化特色，打造具有历史传承，文化体验，餐饮娱乐等功能的城市商业消费聚集区

中国百货商业协会秘书长杨青松认为，考虑到新地百的特点，项目定位应该是服务社区，满足游客需求新地百体量有限，聚合能力不足，而且由于所处位置，客流以游客为主，应该能满足游客对餐饮和购物的需求同时周边缺乏大型商业，要满足周边居民的需求杨青松说

即使是历史厚重的老百货，创新依然是不可忽视的重点杨青松认为，对于新地百来说，情怀或许可以作为项目开发的一个落地点，但运营还是要靠新的理念，商品和服务如果能在运营的各个环节都体现出中国风的新生活的主题，发挥出新地白的创意，就有可能打造出一个区域性的商业IP

赖阳还表示，引入新地百，应该是第一个能带来独特体验的店，一个与文化体验相关的新业态和品牌同时，商场要通过整体规划整合不同品牌，形成文化，休闲，体验氛围，而不是简单的拆分各种业态考虑到新地百的实际功能，目前，新地百推出的品牌还有待优化赖阳说